27 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
128 800 $
Terrain · terrain 4 055,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 32 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705177971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
82015705177971200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Potvin, Val-des-Monts 2025-10-01 · 369 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 397 $ Poids 52 % |
| 2 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 672 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, chemin Stanyar, Val-des-Monts 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Cédric, Val-des-Monts 2024-10-07 · 146 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 27 % |
| 6 | 2080, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 570 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue des Chênes, Val-des-Monts 2024-09-20 · 407 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, chemin des Méandres, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 22 % |
| 9 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, rue du Galet, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 10 % |