423 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
188 300 $
Terrain · terrain 431 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 748,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 86 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705457746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
82015705457746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 800 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, Rue de la Baie, Val-des-Monts 2024-04-23 · 793 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +108 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 831 $ Poids 12 % |
| 3 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 8 % |
| 4 | 34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 2 % |