461 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 34 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 889,7 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705499133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
82015705499133300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 664 753 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 672 999 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 213 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 914 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 542 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −61 507 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 557 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 302 349 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 109 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −69 980 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 513 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −66 040 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 659 563 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 666 $ Poids 2 % |