537 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 205,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705586122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
82015705586122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
710 400 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 327 174 $ Poids 26 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 715 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 182 749 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 855 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 798 512 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 853 376 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −40 899 $ | 504 921 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 773 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 649 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 604 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 524 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −65 866 $ | 835 922 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 124 $ Poids 11 % |