11 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 300 $
Autre · 11 014 $/m² · 36,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705714290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
82015705714290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 621 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 43 % |
| 2 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 769 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 29 % |
| 6 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 869 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 21 % |
| 7 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 877 m · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 18 % |
| 9 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 16 % |
| 10 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 393, Route Du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 7 % |