5 Chemin FOLKLORE · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 95,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705788875700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015705788875700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 92 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −2 518 $ | 569 960 $ Poids 57 % |
| 2 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 161 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 147 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 742 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 186 $ Poids 15 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 953 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 599 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 402 $ Poids 8 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 610 398 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 544 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 373 167 $ Poids 3 % |