83 Chemin PORTAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 900 $
Chalet · 6 762 $/m² · 62,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705813916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
82015705813916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 675 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 667 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 42 % |
| 3 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 827 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 29 % |
| 4 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 21 % |
| 6 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 874 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 21 % |
| 7 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 885 m · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 14 % |
| 10 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 403 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 6 % |