86 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
742 100 $
Chalet · 7 054 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 501 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705863346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
82015705863346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 800 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 592 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 547 532 $ Poids 42 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 658 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 527 818 $ Poids 32 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 432 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 861 $ Poids 23 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 719 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 451 684 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 530 298 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 599 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 589 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 207 932 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 558 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 077 $ Poids 3 % |