320 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts

Valeur estimée

2 567 100 $

Unifamiliale · 5 836 $/m² · 439,9 m² · constr. 2012 · terrain 6 124 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

439,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 124 m²

Frontage

361,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 049 600 $

21 %

79 %

Terrain 420 800 $Bâtiment 1 628 800 $

Rôle antérieur 1 316 700 $ +55.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

705936541800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2012

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

103332

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

420 800 $

Valeur bâtiment

1 628 800 $

Rôle antérieur

1 316 700 $

ID provincial

82015705936541800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 567 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

241 447 $

$/m² médian

4 630

Cette propriété : +963 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P100

Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 727 800 $

20221 901 900 $+10 %

20231 745 900 $-8 %

20242 668 800 $+53 %

20252 660 200 $-0 %

20262 567 100 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	780, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²) 382,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +102 249 $ · Ajust. âge +102 000 $	1 636 001 $ Poids 5 %
2	136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −4 650 $	367 206 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

780, Route du Carrefour, Val-des-Monts

2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²)

382,4 m² · constr. 1997

Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +102 249 $ · Ajust. âge +102 000 $

1 636 001 $

Poids 5 %

136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts

2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (870 $/m²)

356,2 m² · constr. 2015

Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −4 650 $

367 206 $

Poids 0 %

06 — Suivi

320 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts

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