326 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 213,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,4 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706026326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
82015706026326400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 789 $ Poids 19 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 666 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 1 592 556 $ Poids 17 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 596 474 $ Poids 13 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 169 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 574 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 795 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 204 935 $ Poids 0 % |