230 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 497 100 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 238,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 800 $
Rôle antérieur 867 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706164779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
82015706164779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 1 513 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 570 571 $ Poids 7 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 121 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +32 196 $ | 939 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 949 $ Poids 0 % |