639 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
160 700 $
Terrain · terrain 3 717,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 46 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714824876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
82015714824876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 19 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-06-30 · 899 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 491 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +11 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 925 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, chemin Nicole, Val-des-Monts 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, Chemin Nicole, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, Chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 171 $ Poids 2 % |
| 12 | 41B, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 1 % |