31 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715048626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
82015715048626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 480 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 545 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 567 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 426 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 922 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 489 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 594 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 755 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +15 544 $ | 509 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 786 $ Poids 43 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 460 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 467 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 534 $ Poids 37 % |