10 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
138 300 $
Terrain · terrain 5 997,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 997,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 83 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715089063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
82015715089063600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 15 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-16 · 220 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 570 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, chemin des Méandres, Val-des-Monts 2025-08-08 · 150 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 108, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, rue Potvin, Val-des-Monts 2025-10-01 · 996 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 397 $ Poids 35 % |
| 7 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 29-B, chemin des Terres, Val-des-Monts 2025-05-01 · 873 m · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 937 $ Poids 31 % |
| 10 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 368 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue du Galet, Val-des-Monts 2024-07-11 · 536 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 18 % |