85 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 143 m² · constr. 2013 · terrain 3 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715127978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
82015715127978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-10-01 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 476 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, rue Potvin, Val-des-Monts 2026-10-15 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 082 $/m²) 150,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 271 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 819 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 702 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 662 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 747 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 678 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 794 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue des Cèdres, Val-des-Monts 2026-10-01 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 146 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 630 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Ch. du Village, Val-des-Monts 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 240 $/m²) 134,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 609 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 890 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 986 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 749 531 $ Poids 39 % |