35 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 101 m² · constr. 2017 · terrain 5 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715143363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
82015715143363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 452 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 540 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 435 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 310 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 540 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 452 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 466 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 616 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +8 776 $ | 504 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 818 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 533 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 608 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 491 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 635 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 459 925 $ Poids 52 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 674 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 529 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 080 $ Poids 51 % |