21 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 247,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715153901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
82015715153901100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 943 857 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 747 014 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 877 575 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 883 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 774 156 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 873 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +96 036 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 137 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 777 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +42 896 $ | 771 275 $ Poids 11 % |