51 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 149,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 928 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715185309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
82015715185309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 684 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 455 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 802 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 657 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 961 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 704 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 775 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 168 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 035 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 745 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 734 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 608 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 806 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 729 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 848 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 952 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 676 153 $ Poids 44 % |