13 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 196,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715190130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
82015715190130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 441 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +53 231 $ | 831 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 755 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 488 $ Poids 35 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 670 140 $ Poids 30 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 030 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 912 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 699 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 870 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 191 889 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 883 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +53 337 $ | 808 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 847 859 $ Poids 20 % |