33 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 159,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715195818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
82015715195818500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 733 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 632 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 648 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 754 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 696 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 603 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 45 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 557 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 224 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 656 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 907 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 285 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 719 888 $ Poids 39 % |