41 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 228,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715196033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
82015715196033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 791 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 847 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −63 877 $ | 775 195 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 839 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 767 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 166 569 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 223 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 501 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 023 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 753 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 418 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 648 631 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 451 228 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 748 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 625 865 $ Poids 12 % |