39 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 127,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715261560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
82015715261560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 644 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 804 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 660 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 609 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 692 374 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 759 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 336 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 786 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 206 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 782 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 273 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 456 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 533 081 $ Poids 45 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 954 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 595 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 265 $ Poids 39 % |