15 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 164,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 047,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715314045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
82015715314045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 226 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 661 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-08-21 · 853 m · Vendu 701 000 $ (4 195 $/m²) 167,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 699 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 747 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 906 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 801 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 695 016 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 818 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 348 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 963 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 220 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 499 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 760 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 868 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 695 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 074 579 $ Poids 23 % |