51 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 131,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715325823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
82015715325823900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 555 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 831 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 931 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 853 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 925 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 636 920 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 675 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 902 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 949 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 596 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 279 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 198 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 530 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 705 922 $ Poids 35 % |