11 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 820,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715357156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
82015715357156400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 413 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 826 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 662 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 583 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 605 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 781 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 588 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 609 632 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 828 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 491 998 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 790 $ Poids 34 % |