32 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
2 047 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 439,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 600 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715428227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
1 681 300 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
82015715428227600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 231 m · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +158 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 876 $ Poids 13 % |
| 2 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +301 578 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 184 827 $ Poids 8 % |
| 3 | 73, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 868 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 392 733 $ Poids 3 % |
| 5 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 271 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 090 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 563 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 593 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 944 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 839 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 839 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-08-21 · 990 m · Vendu 701 000 $ (4 195 $/m²) 167,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 893 775 $ Poids 0 % |