12 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 130,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 507,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715436328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
82015715436328100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 886 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 732 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 517 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 996 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 710 653 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +17 707 $ | 562 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 979 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 478 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 954 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 899 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 544 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 197 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 996 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 448 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 904 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 811 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 595 033 $ Poids 31 % |