86 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 139,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 016,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 016,4 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 531 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715482932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
82015715482932500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 449 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 843 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 163 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 868 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 577 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 282 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 613 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 309 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 545 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-08-21 · 251 m · Vendu 701 000 $ (4 195 $/m²) 167,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 654 252 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 521 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 649 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 968 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 466 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 116 $ Poids 44 % |