43 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 027,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715578768600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
82015715578768600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 598 659 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 154 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −32 289 $ | 467 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 11 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 782 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 599 940 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 735 090 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 406 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 488 125 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 552 719 $ Poids 12 % |