46 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 94 m² · constr. 2024 · terrain 3 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 73 000 $ +803.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715769747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
82015715769747600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
622 900 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 893 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −2 518 $ | 565 722 $ Poids 40 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 505 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +12 458 $ | 601 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 872 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 595 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 541 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 606 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 868 $ Poids 3 % |