89 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715837478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
82015715837478400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 547 434 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 538 261 $ Poids 19 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 453 590 $ Poids 13 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −67 225 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −6 229 $ | 579 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 591 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 706 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 588 731 $ Poids 2 % |