66 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,6 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715845921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
82015715845921300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 359 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 829 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 795 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 505 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 502 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 961 631 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 528 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 147 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 966 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 430 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 972 $ Poids 6 % |