78 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715846588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
82015715846588900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 438 $ Poids 30 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 542 765 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 823 $ Poids 27 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 523 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 562 471 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 447 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 553 825 $ Poids 11 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 213 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 289 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 377 180 $ Poids 7 % |