11 Chemin TORTUES · Val-des-Monts
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 473 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715862075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
82015715862075300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 900 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 82 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 819 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 703 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 944 185 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 297 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −45 087 $ | 525 230 $ Poids 48 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 075 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 983 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 502 040 $ Poids 28 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 870 721 $ Poids 8 % |