16 Chemin TORTUES · Val-des-Monts
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 161,9 m² · constr. 1995 · terrain 7 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,2 m²
Frontage
357,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715872112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
82015715872112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 47 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 829 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 738 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 958 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 296 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 973 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 107 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 008 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 556 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 556 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 881 798 $ Poids 8 % |