65 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 119,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 756,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715880615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
82015715880615600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 90 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 521 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 982 678 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 456 175 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 671 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 569 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 083 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 606 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 296 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 173 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 953 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 587 $ Poids 10 % |