177 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 5 347 $/m² · 67,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 764,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715948231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
82015715948231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 738 $ Poids 23 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 434 512 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 636 $ Poids 0 % |