2 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 112,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 082,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715962411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
82015715962411800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 482 722 $ Poids 42 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 944 $ Poids 40 % |
| 3 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 041 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 903 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −29 976 $ | 564 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −32 740 $ | 585 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −24 916 $ | 618 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 419 287 $ Poids 6 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 483 397 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 161 761 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 900 $ Poids 1 % |