70 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 008,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715970548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
82015715970548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 772 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 540 088 $ Poids 30 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 108 $ Poids 29 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 675 $ Poids 18 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 562 145 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 583 $ Poids 16 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −1 983 $ | 465 174 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 597 328 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 531 $ Poids 4 % |