11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
289 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3 804,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 15 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715974223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
82015715974223600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 312 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 213 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 567 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 145 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 457 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 977 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 083 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 955 200 $ Poids 39 % |
| 7 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 495 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 797 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 601 845 $ Poids 26 % |
| 12 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 26 % |