46 Chemin LAFLAMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 187 m² · constr. 1986 · terrain 5 429,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715976854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
82015715976854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 404 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 518 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 672 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +114 993 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 994 099 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −40 245 $ | 853 973 $ Poids 24 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 283 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 208 783 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 826 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 587 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +184 294 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 200 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 861 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 672 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 191 529 $ Poids 0 % |