50 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 105,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715981381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
82015715981381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 986 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 490 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 689 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 567 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −10 074 $ | 589 416 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 183 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 626 119 $ Poids 11 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 571 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 633 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 353 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 075 $ Poids 6 % |