39 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 066,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 714 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715991099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
82015715991099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 379 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 567 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 935 424 $ Poids 33 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 297 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +136 255 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 086 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 871 m · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 941 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 265 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 882 m · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 606 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 159 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 599 770 $ Poids 7 % |
| 7 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +209 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 304 289 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 521 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −28 295 $ | 423 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −38 749 $ | 601 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 556 743 $ Poids 0 % |