243 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 100 $
Chalet · 6 406 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 1 783,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716033532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
82015716033532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 121
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 489 673 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 027 $ Poids 16 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 491 390 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 407 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 430 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 996 $ Poids 0 % |