447 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716167785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
82015716167785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 272 $ Poids 6 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 576 175 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 511 089 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 604 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 967 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 813 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 713 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 440 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 861 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 558 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 490 $ Poids 0 % |