31 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 140,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 225,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 296 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724686311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
82015724686311900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 436 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 641 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 541 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 442 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 577 698 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 880 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 788 668 $ Poids 33 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 613 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 507 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 057 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 416 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 445 $ Poids 13 % |
| 10 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 030 $ Poids 7 % |