843 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724898846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
82015724898846300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 445 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 397 265 $ Poids 28 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 498 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 543 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 138 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 519 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 423 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 458 072 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −91 908 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 555 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −70 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 747 $ Poids 2 % |