784 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 196,9 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724930259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
82015724930259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 803 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 438 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 573 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 742 $ Poids 24 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 226 961 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 730 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 859 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 708 921 $ Poids 12 % |