18 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 121,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724998526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
82015724998526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 606 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 668 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 481 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 994 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 595 294 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 514 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 014 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 734 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 730 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 698 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 649 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 134, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-07-09 · 396 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 522 745 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 613 $ Poids 25 % |