156 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 201,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 877,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725063489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
82015725063489500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 903 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 658 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 485 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 765 322 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 255 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 677 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 231 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +76 508 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 881 295 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +53 231 $ | 841 501 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 335 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +53 337 $ | 817 378 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 610 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 870 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 266 $ Poids 23 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 378 $ Poids 17 % |